Quick Answer
Chipre abolio el Impuesto sobre Bienes Inmuebles en 2017. Las cargas actuales sobre la propiedad incluyen un gravamen municipal del 0,1-0,3% sobre el valor catastral y las tasas de transmision en la compraventa. Las ganancias por venta de inmuebles tributan al 20%, con una exencion vitalicia de 85.430 EUR para la vivienda habitual. No existe impuesto sobre el patrimonio ni impuesto de lujo.
Impuesto Inmuebles Chipre 2026: Guia Propietarios
Un sistema fiscal simplificado para la propiedad
Chipre ha eliminado en los ultimos anos varios impuestos que encarecian la tenencia de inmuebles. El resultado es un marco fiscal relativamente sencillo: sin impuesto anual sobre el patrimonio inmobiliario, sin impuesto de timbre y con los principales costes concentrados en el momento de la compraventa.
Impuestos eliminados: IPT y stamp duty
Gastos al comprar una propiedad en Chipre
La adquisicion de un inmueble en Chipre conlleva dos tipos de costes principales: los gastos de transmision (transfer fees) pagaderos al Departamento del Catastro, y el IVA en el caso de vivienda de obra nueva.
Gastos de transmision (Transfer Fees)
Los gastos de transmision se calculan sobre el precio de compra declarado. El tipo es progresivo:
| Tramo del precio de compra | Tipo | Coste maximo del tramo |
|---|---|---|
| Hasta EUR 85.430 | 3% | EUR 2.563 |
| De EUR 85.430 a EUR 170.860 | 5% | EUR 4.272 |
| Por encima de EUR 170.860 | 8% | Sin limite |
Ejemplo: para un inmueble de EUR 200.000, los gastos de transmision se calculan como: 3% sobre los primeros 85.430 (EUR 2.563) + 5% sobre los siguientes 85.430 (EUR 4.272) + 8% sobre los restantes 29.140 (EUR 2.331) = EUR 9.166 totales.
IVA en vivienda nueva
La compra de vivienda de obra nueva esta sujeta a IVA. El tipo general es del 19%. Se puede solicitar el tipo reducido del 5% cuando se cumplen todas estas condiciones de forma simultanea:
- Se trata de la primera adquisicion de vivienda principal del comprador en Chipre
- El comprador tiene al menos 18 anos y es persona fisica
- La superficie no supera los 200 m² (solo la parte hasta 200 m² tributa al 5%; el exceso, al 19%)
- El inmueble se destinara a uso personal como residencia habitual durante al menos 10 anos
Cargas recurrentes sobre inmuebles
Tras la abolicion del IPT en 2017, no existe en Chipre ningun impuesto estatal de caracter periodico sobre la tenencia de inmuebles. Las unicas cargas recurrentes son tasas municipales de importe reducido:
- Tasa de recogida de residuos solidos (varia segun municipio, tipicamente EUR 100-300 anuales)
- Tasa de alumbrado publico y limpieza viaria (similar rango, segun municipio)
- En algunos municipios, tasa de alcantarillado (sewerage board levy)
Estas tasas se abonan directamente al ayuntamiento o consejo municipal correspondiente. No tienen caracter tributario en sentido estricto, sino de tasa por prestacion de servicios locales.
Plusvalia en la venta: 20% con indexacion y exenciones
La venta de un inmueble situado en Chipre tributa al tipo del 20% sobre la ganancia neta. La ganancia neta se calcula restando al precio de venta el coste de adquisicion ajustado por los factores de indexacion por inflacion oficiales, mas los gastos de mejora documentados.
Existen tres exenciones vitalicias que reducen la base imponible antes de aplicar el 20%: EUR 85.430 para la residencia principal (con al menos 5 anos de ocupacion personal), EUR 17.086 para tierra agricola, y EUR 25.629 para otros inmuebles. Estas exenciones se consumen de forma definitiva en la primera venta en que se aplican.
Ingresos por alquiler: tributacion en el IRPF
Los ingresos netos obtenidos por el alquiler de inmuebles situados en Chipre se incluyen en la base imponible del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fisicas (IRPF). Tributan a los tipos progresivos generales: 0% hasta EUR 22.000, 20% de EUR 22.000 a EUR 32.000, 25% de EUR 32.000 a EUR 42.000, 30% de EUR 42.000 a EUR 72.000 y 35% por encima de EUR 72.000 (umbrales 2026).
Los gastos de mantenimiento, reparaciones, seguros y amortizacion del inmueble son deducibles para calcular el rendimiento neto. El resultado se suma al resto de rentas del ejercicio.
Compra de inmuebles por extranjeros
Los ciudadanos extranjeros pueden comprar inmuebles en Chipre con caracter general. Los ciudadanos de la Union Europea no necesitan autorizacion previa. Los ciudadanos de terceros paises requieren aprobacion del Consejo de Ministros, que en la practica se concede de forma rutinaria para una vivienda o un apartamento de uso personal.
Existen restricciones de compra en zonas declaradas de seguridad militar o en determinadas areas fronterizas. Fuera de estas zonas, el proceso de compra es accesible tanto para residentes como para no residentes.
Preguntas frecuentes
ÂżExiste impuesto sobre bienes inmuebles en Chipre?
No existe en Chipre ningun impuesto anual de caracter estatal sobre la tenencia de inmuebles. El antiguo Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPT) fue abolido con efecto desde el 1 de enero de 2017. Las unicas cargas periodicas son tasas municipales de importe reducido por servicios locales (recogida de basura, alumbrado), que no tienen naturaleza tributaria en sentido estricto.
¿Cuáles son los gastos de transferencia al comprar una propiedad en Chipre?
Los gastos de transmision (transfer fees) al comprar una propiedad en Chipre son progresivos: 3% sobre los primeros EUR 85.430 del precio, 5% sobre el tramo entre EUR 85.430 y EUR 170.860, y 8% sobre el importe que exceda EUR 170.860. Estos gastos se abonan al Departamento del Catastro en el momento de inscribir la transmision.
ÂżPago plusvalĂa al vender una propiedad en Chipre?
Si se vende un inmueble situado en Chipre se aplica el impuesto sobre plusvalias inmobiliarias al tipo del 20% sobre la ganancia neta ajustada por inflacion. Existen exenciones vitalicias: EUR 85.430 para la residencia principal con al menos 5 anos de ocupacion personal, EUR 25.629 para otros inmuebles y EUR 17.086 para tierra agricola. Estas exenciones se aplican una sola vez a lo largo de la vida del contribuyente.
¿Qué IVA se aplica a las propiedades nuevas en Chipre?
Las propiedades de obra nueva estan sujetas a IVA. El tipo general es del 19%. Se puede aplicar el tipo reducido del 5% si se trata de la primera vivienda habitual del comprador en Chipre, si la superficie no supera los 200 m² y si el inmueble se destinara a uso personal durante al menos 10 anos. Las segundas residencias y los inmuebles de inversion tributan siempre al 19%.
ÂżSe tributa por los ingresos de alquiler en Chipre?
Si. Los ingresos netos por alquiler de inmuebles en Chipre forman parte de la base imponible del IRPF y tributan a los tipos progresivos generales. El umbral libre de impuesto es de EUR 22.000 para 2026. Los gastos de mantenimiento, reparaciones, seguros y amortizacion son deducibles para calcular el rendimiento neto.
ÂżPueden los extranjeros comprar propiedades en Chipre?
Con caracter general, si. Los ciudadanos de la Union Europea pueden comprar inmuebles en Chipre sin autorizacion previa. Los ciudadanos de terceros paises necesitan aprobacion del Consejo de Ministros, que se concede habitualmente para una vivienda de uso personal. Existen restricciones en zonas de seguridad militar y algunas areas fronterizas, pero fuera de esas zonas el proceso es accesible tanto para residentes como para no residentes.