Quick Answer
Chipre no aplica impuesto sobre las ganancias patrimoniales derivadas de acciones, valores o propiedades en el extranjero. El impuesto del 20% solo se aplica a la transmision de inmuebles ubicados en Chipre. Las exenciones vitalicias reducen la base imponible: 85.430 EUR para la vivienda habitual y 17.086 EUR para terrenos agricolas.
Key Facts 2026
| Plusvalias sobre acciones y valores | 0% |
| Plusvalias en criptomonedas (Non-Dom) | 0% |
| Plusvalias sobre inmuebles en Chipre | 20% |
| Plusvalias sobre inmuebles en el extranjero | 0% |
| Exencion vitalicia vivienda habitual | EUR 85.430 |
| Exencion vitalicia uso agricola | EUR 17.086 |
Plusvalias Chipre 2026: 0% sobre Acciones
Plusvalias en acciones: exencion total
Chipre no grava las ganancias obtenidas por la venta de acciones, participaciones en fondos de inversion, obligaciones ni ningun otro valor mobiliario. La exencion se aplica independientemente del importe de la ganancia, del plazo de tenencia y de si el activo cotiza o no en bolsa.
La unica excepcion historica afectaba a empresas cuyo valor procedia en mas del 50% de inmuebles situados en Chipre. Esta excepcion fue eliminada en la reforma fiscal de 2015 y ya no esta vigente.
Por que Chipre no grava las plusvalias en acciones
El sistema fiscal chipriota excluye expresamente las ganancias de capital sobre valores mobiliarios de la base imponible del impuesto sobre la renta. Esta decision de politica fiscal, mantenida desde los anos noventa, busca atraer capital de inversion y facilitar la movilidad de activos financieros. El resultado practico es que un inversor que acumule millones en plusvalias bursatiles no genera ninguna obligacion tributaria en Chipre por esas ganancias, independientemente del pais donde cotice el activo.
Plusvalias inmobiliarias: 20% con indexacion
La venta de un inmueble situado en Chipre tributa al 20% sobre la ganancia neta. El calculo no se aplica sobre el precio de compra nominal, sino sobre el coste ajustado por inflacion segun los factores de indexacion oficiales publicados por el Departamento de Tributacion Interna.
Como se calcula la base imponible
El procedimiento es el siguiente: al precio de adquisicion original se aplica el factor de indexacion correspondiente al ano de compra para obtener el coste ajustado. A ese coste ajustado se suman los gastos de mejora debidamente documentados (tambien indexados). La diferencia entre el precio de venta y el coste ajustado total constituye la ganancia neta sujeta al 20%.
| Ano de compra | Factor | Ano de compra | Factor |
|---|---|---|---|
| 1980 | 8.234 | 2003 | 1.888 |
| 1985 | 6.327 | 2005 | 1.785 |
| 1990 | 4.512 | 2008 | 1.647 |
| 1995 | 3.184 | 2010 | 1.571 |
| 2000 | 2.271 | 2015 | 1.298 |
| 2001 | 2.197 | 2020 | 1.134 |
| 2002 | 2.048 | 2025 | 1.000 |
Los factores completos ano a ano (1980-2025) se publican en el sitio web del Departamento de Tributacion Interna de Chipre. Los valores de la tabla son representativos de anos clave.
Exenciones vitalicias en inmuebles
Cada contribuyente dispone de exenciones vitalicias que reducen la ganancia neta antes de aplicar el 20%. Estas exenciones se conceden una sola vez a lo largo de la vida del contribuyente y son las siguientes:
| Tipo de inmueble | Exencion vitalicia | Condicion |
|---|---|---|
| Residencia principal | EUR 85.430 | Minimo 5 anos de ocupacion personal continua |
| Tierra agricola | EUR 17.086 | Agricultor que vende terreno agricola |
| Otras propiedades | EUR 25.629 | Cualquier otro inmueble situado en Chipre |
Plusvalias en criptomonedas: 8% desde 2026
Hasta el 31 de diciembre de 2025, los ingresos derivados de criptomonedas carecian de regulacion tributaria especifica en Chipre y su tratamiento variaba segun la naturaleza de la actividad. A partir del 1 de enero de 2026, la reforma fiscal introduce el articulo 20E en la Ley del Impuesto sobre la Renta, que establece un tipo plano del 8% sobre las ganancias netas por transmision de criptoactivos.
El tipo del 8% se aplica sobre la ganancia neta (precio de venta menos coste de adquisicion y gastos directamente relacionados). Las perdidas en un ejercicio pueden compensarse con ganancias del mismo ejercicio, pero no se permite el arrastre de perdidas a ejercicios futuros segun la redaccion inicial de la norma.
Diferencia con el tratamiento de acciones
Conviene no confundir el tratamiento de criptomonedas con el de acciones y valores mobiliarios. Las acciones estan exentas al 0% de forma completa. Las criptomonedas, en cambio, tributan al 8% desde 2026. Esta distincion es relevante para estructurar correctamente una cartera que combine ambos tipos de activos.
Preguntas frecuentes
¿Existe impuesto sobre las plusvalías por acciones en Chipre?
En Chipre no existe impuesto sobre las plusvalias generadas por la venta de acciones, participaciones en fondos de inversion ni ningun otro valor mobiliario. La exencion es total: se aplica independientemente del importe de la ganancia, del plazo de tenencia y de si el valor cotiza o no en bolsa. Esta exencion es la regla general del sistema fiscal chipriota, no una ventaja reservada a un estatus especifico.
¿Cuál es el tipo impositivo sobre las plusvalías inmobiliarias en Chipre?
Las plusvalias inmobiliarias tributan al tipo del 20% sobre la ganancia neta. La ganancia neta se calcula restando al precio de venta el coste de adquisicion ajustado por los factores de indexacion por inflacion publicados por el Departamento de Tributacion Interna de Chipre. Solo se gravan los inmuebles situados en el territorio chipriota.
¿Cómo se calcula la plusvalía sobre propiedades en Chipre?
El calculo parte del precio de adquisicion al que se aplica el factor de indexacion oficial correspondiente al ano de compra. A ese importe indexado se suman los gastos de mejora tambien indexados. La diferencia entre el precio de venta y el total asi calculado es la ganancia neta. Sobre esa ganancia neta se aplica, en su caso, la exencion vitalicia correspondiente (hasta EUR 85.430 para la residencia principal con 5 anos de ocupacion, EUR 25.629 para otros inmuebles, EUR 17.086 para tierra agricola). El saldo restante tributa al 20%.
¿Las ganancias por venta de criptomonedas tributan como plusvalías en Chipre?
Desde el 1 de enero de 2026, las ganancias por venta de criptoactivos tributan en Chipre a un tipo plano del 8% sobre la ganancia neta. Esta regulacion se introdujo mediante el articulo 20E de la Ley del Impuesto sobre la Renta como parte de la reforma fiscal de 2026. Antes de esa fecha no existia una norma especifica para criptomonedas.
¿El estatus Non-Dom ofrece ventajas adicionales en plusvalías en Chipre?
El estatus Non-Dom no ofrece ninguna ventaja adicional en materia de plusvalias. El 0% sobre acciones y valores mobiliarios aplica a todos los residentes fiscales en Chipre con independencia de su estatus de domicilio. Las plusvalias inmobiliarias tributan al 20% tanto para residentes ordinarios como para Non-Dom. El beneficio del estatus Non-Dom se concentra en los dividendos y los rendimientos del capital mobiliario (exencion de SDC), no en las plusvalias.
¿Pago plusvalías en Chipre por la venta de participaciones en una empresa extranjera?
Depende de la estructura de la empresa. Si se venden participaciones en una sociedad extranjera que no posee inmuebles en Chipre, la ganancia esta exenta al 0% igual que cualquier otra venta de valores mobiliarios. Si la sociedad extranjera posee inmuebles situados en Chipre y mas del 50% de su valor procede de esos inmuebles, podria analizarse si aplica el regimen de plusvalias inmobiliarias. En la mayoria de casos de participaciones en sociedades operativas o holding extranjeras la exencion del 0% resulta aplicable.